Планировщик квартиры онлайн: как быстро прикинуть перепланировку и сравнить два варианта

С чего начать план квартиры

Возьмите техпаспорт БТИ (или обмеры рулеткой) и перенесите на сетку планировщика. Сетка с привязкой к 10 см — стены сами встают ровно, углы прямые, размеры считаются автоматически. Толщина стен — 200 мм для несущих, 100 для перегородок; несущие лучше сразу пометить (в редакторе есть маркер), чтобы не сносить их случайно в варианте перепланировки.

Окна и двери ставятся по контуру стены с указанием ширины и высоты. Названия комнат — руками или AI-раскладкой, площади в квадратных метрах софт считает сам. Через 10 минут у вас есть базовый план вашей квартиры в масштабе 1:100.

Как рядом положить вариант перепланировки

В планировщике можно создать несколько этажей на одном проекте — используйте это как «варианты». Первый этаж — «как есть», второй — «после перепланировки». Копируете исходный план, сносите нужные перегородки, ставите новые. Софт покажет, как изменятся площади каждой комнаты и общая жилая площадь.

Важный момент по несущим: если стена несущая, снести её без проекта усиления нельзя — это уже конструктив. Планировщик помогает быстро оценить «а если бы», но для согласования в жилинспекции всё равно нужен проект от лицензированной организации с расчётом.

Что можно и что нельзя без согласования

• ▪Можно: снос ненесущих перегородок между комнатами, объединение санузла, замена внутренних дверей, встроенная мебель, замена сантехники внутри своих санузлов.
• ▪По уведомлению: изменение расположения ненесущих перегородок, объединение кухни и гостиной (если газа нет — иначе только с раздвижной дверью).
• ▪Только с проектом: любое затрагивание несущих, перенос мокрых зон над жилыми помещениями соседей, объединение балкона с комнатой (в большинстве регионов запрещено), любые работы на фасаде.
• ▪Категорически нельзя: снос пилонов, вентблоков, увеличение проёма в несущей без усиления, кухня-ниша без окна.

Проверка «мебель влезает»

Классическая ошибка — снесли стену, сделали одну большую гостиную и поняли, что диван теперь идёт по проходу и упирается в дверь спальни. В планировщике можно ставить прямоугольники под мебель на плане: диван 220×90, стол 140×80, кровать 160×200 — и смотреть, остаются ли между ними живые проходы (минимум 60 см для человека, 90 для «свободно»).

Особенно это важно для кухни: сначала стол-остров кажется красивым, а потом «между островом и плитой всего 80 см, а надо 120, чтобы разойтись двоим». План в масштабе сразу это подсвечивает.

Прогулка в 3D — зачем это нужно

Плоский план не всегда даёт понимание, как реально пространство будет ощущаться. Одна и та же 40-метровая гостиная кажется огромной на бумаге и тесной по факту, если окна маленькие или потолки низкие. Режим прогулки от первого лица (WASD + мышь) — за полминуты обходите свою квартиру после перепланировки как в игре. Работает только на десктопе, но это самый честный «тест-драйв» до сноса.

Что делать с готовым планом

Три сценария. Первый — PDF-чертёж с размерами: отдаёте прорабу как ТЗ на демонтаж, экономите на дизайнерских «планах на планшете». Второй — картинка для семейного обсуждения: муж, жена и родители видят один и тот же план, а не пять разных представлений в голове. Третий — исходник для проектной организации, которая делает согласование: они получают чистый план и работают с ним быстрее, чем с рукописным эскизом.