Планирование земельного участка
Расставить постройки и проверить отступы — бесплатно. План участка с размерами и отступами в PDF — 690 ₽, разово, без подписки.
Подходит и для уведомления о строительстве: это официальная форма СПОЗУ.
Образец собирается на вашем участке ваших размеров — до оплаты и без регистрации.
В 690 ₽ входит: чертёж со штампом в масштабе под вынос колышков · технико-экономические показатели · экспликация построек с координатами · ведомость границ участка · условные обозначения · ведомость всех проверенных расстояний с пунктом свода правил по каждой паре · нарушения с числами: получено, требуется, сколько не хватает · рекомендации, куда сместить, и лист приёмки.
Расставьте дом, баню, гараж, септик, скважину и деревья на плане участка — проверка нормативных расстояний идёт после каждого движения и показывает, какой пункт какого документа нарушен и на сколько метров. Границы можно ввести числом по своим размерам или обвести по загруженной подложке — план участка из документов, скриншот карты, снимок с квадрокоптера. Пятно дома приезжает само со страницы заказа или планировщика, если проект уже начат в другом модуле.
После планирования — готовый план участка в PDF
Что это — лист с вашей расстановкой: размеры, отступы до границ и между постройками, ведомости и подписанные нарушения. Собирается по расстановке в редакторе за секунды, масштаб подбирается так, чтобы по чертежу можно было вынести колышки на место, а у каждого нарушения стоит число и пункт свода правил. Этот же лист подходит для уведомления о начале и об окончании строительства (ст. 51.1 ГрК РФ), для ГПЗУ, подключения к сетям, страхового осмотра и общего собрания СНТ: по форме это СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка.
В файле: лист чертежа с размерами, розой севера и линейкой; отступы до границ (зелёные — норма выдержана, красные — нарушение); технико-экономические показатели (площадь, застройка, коэффициенты, тип грунта); экспликация зданий и ведомость границ; ведомость расстояний «факт против норматива» со ссылкой на пункт СП / СанПиН; условные обозначения; перечень нарушений с рекомендациями и графа «Разработал / Принял» для передачи заказчику или в администрацию.
Параметры участка
Начните с прямоугольника — контур потом правится по вашим размерам: вершины двигаются, рёбра делятся, длина каждой стороны вводится числом.
Площадь 800 м² · 8.00 сот.
Начать планирование
Что даёт планировщик
Проверка отступов
До границ соседей и красной линии, между постройками, до колодца, скважины, септика и компоста — со ссылкой на документ и пункт. Каждое движение объекта пересчитывает проверку.
Карта допустимых зон
Видно, куда постройку выбранного размера поставить можно, а куда — нельзя, с учётом всех правил разом: пожарные разрывы, санитарные, инсоляция, охранные зоны сетей.
Подсказка по сдвигу
На сколько метров и в какую сторону подвинуть нарушителя, чтобы попасть в норму. Не «подвиньте дом» — а «дом на 0.7 м на восток, тогда 3.0 м до соседа».
Размеры и подложка
Размерные линии, линейка в метрах, план участка из документов или снимок с квадрокоптера как подложка — можно обвести реальные границы и вкатить в них редактор.
Учёт грунта
Санитарный разрыв от скважины до септика зависит от грунта: 15 м для глины, 25 для суглинка, 50 для песка (СанПиН 2.1.3684-21). Меняете тип — норма пересчитывается.
Платно: план в PDF, разбор и AI-мастер
Отдельно: готовый план участка в PDF со всеми обязательными разделами для уведомления и ГПЗУ, разбор нарушений на человеческом языке и AI-мастер размещения.
Частые вопросы
По каким документам идёт проверка?
СП 53.13330 (садовые товарищества), СП 42.13330 (планировка застройки и красные линии), СП 4.13130 (противопожарные разрывы) и СанПиН 2.1.3684-21 (санитарные разрывы до колодца и скважины). Каждое нарушение показывает документ и пункт, по которому оно найдено.
Нормы разводят постройки, но не воду: куда отвести дождевую воду от дома, чтобы нижняя обвязка не начала гнить через пять лет — уклон, отмостка и линейный водоотвод.
Участок не прямоугольный — что делать?
Прямоугольник из этой формы — только заготовка. В редакторе вершины двигаются мышью, ребро делится двойным щелчком, длина стороны вводится числом по вашим размерам, а сложную границу удобно обвести по загруженной подложке.
Зачем отмечать, с какой стороны улица?
Норма меряется до конкретного класса границы: до участка соседа дом ставится не ближе 3 м, а до красной линии улицы — 5 м. Пока сторона не отмечена, проверка считает все границы соседскими и про отступ от улицы молчит.
Откуда эти метры и что от чего мерить: отступы от соседей и от построек по СП 42 — с разбором частых случаев вроде бани у забора и септика рядом со скважиной.
Что здесь бесплатно?
Редактор, сохранение, нормативная проверка, карта допустимых зон и подсказки по сдвигу — бесплатно, в том числе без регистрации. Платные — разбор нарушений на человеческом языке, AI-мастер размещения и генплан в PDF.
Можно ли взять дом из расчёта или планировки?
Да: со страницы заказа и планировки есть переход на генплан — габарит дома приезжает на участок сам. Если дом потом изменится, планировщик предложит обновить пятно, но не станет двигать его молча.