Перепланировка квартиры: что можно менять, а что запрещено
Объединить кухню с комнатой, сделать гардеробную из кладовки, перенести дверь в санузел — перепланировку задумывает почти каждый, кто начинает ремонт. Часть таких изменений согласуют без проблем, часть запрещена совсем, а за несогласованную перепланировку могут обязать вернуть всё как было. Разбираем, что можно, и с чего начать.
Перепланировка и переустройство
Жилищный кодекс (ст. 25–29) различает два вида работ. Перепланировка — это изменение границ и площади помещений: снос и перенос перегородок, новые проёмы, объединение комнат. Переустройство — перенос и замена инженерного оборудования: сантехники, газовой плиты, радиаторов. Оба требуют согласования с органом местного самоуправления, а для работ, затрагивающих общее имущество дома, — ещё и согласия собственников.
Что обычно согласуют
- ▪Снос или перенос ненесущих перегородок.
- ▪Объединение кухни с комнатой, если плита электрическая.
- ▪Расширение санузла за счёт коридора или кладовки.
- ▪Новый дверной проём в ненесущей перегородке.
- ▪Перенос раковины или ванны в пределах санузла.
Что запрещено
- ▪Ухудшать несущую способность: сносить несущие стены, прорезать проёмы в панельных стенах без расчёта и усиления.
- ▪Размещать санузел и кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Расширить мокрую зону можно только над нежилыми помещениями — коридором, кухней, другим санузлом.
- ▪Объединять кухню с газовой плитой с жилой комнатой без двери или раздвижной перегородки.
- ▪Выносить радиаторы на балкон или лоджию и присоединять их к отапливаемой площади.
- ▪Делать жилую комнату без окна.
Местные правила бывают строже или мягче: где-то мелкие изменения оформляют уведомлением, а где-то просят проект даже на перенос двери. Порядок уточняют в своей администрации или МФЦ.
Начните с точного плана
Поэтажный план из техпаспорта показывает, где несущие стены, но не всегда совпадает с реальностью: перегородки двигали прежние владельцы, а размеры округлены. Перед проектом квартиру обмеряют заново и рисуют план в масштабе — так видно, поместится ли шкаф в новую гардеробную и хватит ли ширины коридора после переноса стены.
Что мерить, в каком порядке и какие размеры чаще всего забывают.
Читать: обмер квартиры для планаПроверьте варианты до проекта
Нарисуйте квартиру как есть, а затем — вариант без перегородки или с перенесённой дверью, с мебелью в масштабе. Два-три варианта рядом быстро показывают, какой из них работает. В проектную организацию лучше прийти с выбранным вариантом — проект на перепланировку обойдётся дешевле, если его не придётся переделывать.
Стены по обмеру, размеры в миллиметрах, площади комнат, окна, двери и мебель в масштабе. Рисовать бесплатно, без регистрации.
Нарисовать план квартиры